Voorraden
Onderhanden werk, gronden in exploitatie
De voorraden (onderhanden werk grondexploitatie) betreft de boekwaarde van in exploitatie genomen complexen. De als onderhanden werken opgenomen bouwgronden in exploitatie zijn gewaardeerd tegen de vervaardigingsprijs dan wel de lagere marktwaarde. De vervaardigingsprijs omvat de kosten die rechtstreeks aan de vervaardiging kunnen worden toegerekend (zoals grondaankopen en kosten van bouw- en woonrijpmaken) alsmede een redelijk te achten aandeel in de rentekosten en de administratie- en beheerskosten en verminderd met de opbrengst wegens gerealiseerde verkopen.
In het verloopoverzicht zijn de verwachte resultaten voor de opbrengsten gebaseerd op de naar verwachting te realiseren verkoopprijzen, terwijl de nog uit te geven bedragen zijn ontleend aan de kostprijsberekeningen. Waar sprake is van verwachte exploitatieverliezen wordt de waardering gecorrigeerd door middel van een voorziening voor exploitatietekorten. Deze voorzieningen zijn gebaseerd op de netto contante waarde per 1 januari 2022.
Verloopoverzicht grondexploitaties | Boekwaarde | Investeringen | Opbrengsten | Winst-uitname | Boekwaarde | Voorziening verlieslatende complexen | Balans-waarde |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Hondsgemet Zuid | 75.208 | 150.108 | 1.114.936 | 80.573 | -809.047 | 0 | -809.047 |
Hondsgemet Noord | 14.551.635 | 222.159 | 15.602 | 0 | 14.758.192 | 0 | 14.758.192 |
Homburg Noord | 401.345 | 22.541 | 0 | 0 | 423.886 | 312.304 | 111.582 |
De Plantage (Meteren) | 41.355.911 | 5.365.456 | 9.756.202 | 0 | 36.965.165 | 14.446.716 | 22.518.449 |
Molenblok (Varik) | 3.912.994 | 244.484 | 1.012 | 0 | 4.156.466 | 2.332.541 | 1.823.925 |
Slingerbos (Ophemert) | 2.969.478 | 202.055 | 38.550 | 0 | 3.132.983 | 1.603.820 | 1.529.163 |
Haaften Noord | 896.630 | 23.510 | 920.140 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Klingelenberg Noord (Tuil) | 1.024.135 | 22.241 | 1 | 0 | 1.046.375 | 208.465 | 837.910 |
A. Mackaylaan (Ophemert) | 119.778 | 9.913 | 0 | 0 | 129.691 | 0 | 129.691 |
Herwijnen Oost | 1.955.025 | 229.399 | 251.701 | 69.563 | 2.002.286 | 0 | 2.002.286 |
Hoge Land III (Heukelum) | -373.564 | 233.309 | 164.802 | 305.057 | 0 | 0 | 0 |
Centrumplan Vuren | 79.421 | 305.262 | 384.683 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Spijk achter Dorpshuis | -5.867 | 40.574 | 0 | 0 | 34.707 | 0 | 34.707 |
Restplannen afgesloten cpl | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Totaal | 66.962.129 | 7.071.011 | 12.647.629 | 455.193 | 61.840.704 | 18.903.846 | 42.936.858 |
De complexen Haaften Noord en Centrumplan Vuren worden in 2021 afgesloten met een negatief resultaat. Onder de opbrengsten 2021 is de vrijval van de reeds gevormde verliesvoorzieningen van respectievelijk 579.468 euro en 250.216 euro begrepen. De werkelijke opbrengsten 2021 voor Haaften Noord bedragen 340.672 euro en voor het Centrumplan Vuren 134.467 euro.
Verwachtingen | |||||||
Verloopoverzicht grondexploitaties | Boekwaarde | Geraamde nog te maken kosten | Geraamde nog te realiseren opbrengsten | Geraamd resultaat | Geraamd resultaat | Looptijd | Winstneming tot en met 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Hondsgemet Zuid | -809.047 | 1.531.000 | 1.164.000 | 442.000 | 426.000 | 2023 | 5.076.924 |
Hondsgemet Noord | 14.758.192 | 14.194.000 | 29.680.000 | 728.000 | 609.000 | 2030 | |
Homburg Noord | 423.886 | 92.000 | 197.000 | -319.000 | -312.000 | 2022 | |
De Plantage (Meteren) | 36.965.165 | 39.375.000 | 58.730.000 | -17.610.000 | -14.447.000 | 2031 | |
Molenblok (Varik) | 4.156.466 | 1.334.000 | 2.966.000 | -2.525.000 | -2.333.000 | 2025 | |
Slingerbos (Ophemert) | 3.132.983 | 2.666.000 | 3.993.000 | -1.806.000 | -1.604.000 | 2027 | |
Haaften Noord | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2021 | |
Klingelenberg Noord (Tuil) | 1.046.375 | 366.000 | 1.173.000 | -239.000 | -208.000 | 2028 | |
A. Mackaylaan (Ophemert) | 129.691 | 39.000 | 455.000 | 286.000 | 275.000 | 2023 | |
Herwijnen Oost | 2.002.286 | 644.000 | 2.970.000 | 324.000 | 299.000 | 2025 | 870.174 |
Hoge Land III (Heukelum) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2021 | 2.520.754 |
Centrumplan Vuren | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2021 | |
Spijk achter Dorpshuis | 34.707 | 500.000 | 1.044.000 | 509.000 | 480.000 | 2024 | |
Restplannen afgesloten cpl | 0 | 185.000 | 0 | -185.000 | -185.000 | - | |
Totaal | 61.840.704 | 60.926.000 | 102.372.000 | -20.395.000 | -17.000.000 | 8.467.852 | |
De resultaten tegen netto contante waarde per 1 januari 2022 zijn berekend op basis van de in het BBV voorgeschreven disconteringspercentage van 2%. Voor de plannen met een negatief resultaat wordt ter dekking van dit verlies conform het BBV een bedrag opgenomen in de verliesvoorziening grondexploitatie. Bij de nog te maken kosten is rekening gehouden met een jaarlijkse kostenstijging van 3 procent voor de middellange termijn (2022-2024) en 2 procent voor de lange termijn. Voor De Plantage wordt hiervan afgeweken met een kostenindex van 6 procent voor 2022 in verband met de omvang van de nog te realiseren civiele werkzaamheden en de actuele marktontwikkelingen.
Bij de nog te realiseren opbrengsten is rekening gehouden met een opbrengstenstijging van 2 procent voor de middellange termijn en 1,5 procent voor de lange termijn (2025 en verder).
Voor de aan de complexen toe te rekenen rente wordt rekening gehouden met 0,79 procent voor de jaren 2022 tot en met 2027 en 1,00 procent vanaf 2028.
Restantplannen afgesloten complexen grondexploitatie
In principe kan een complex pas worden afgesloten indien de gehele exploitatie is afgerond. Het is echter mogelijk om te werken met een restplan, in het geval het afsluiten van een (omvangrijke) grondexploitatie onevenredig lang zou duren vanwege langlopende resterende activiteiten. In West Betuwe is voor deze methode gekozen bij de afgesloten complexen De Eng II, Hogeland III en het Centrumplan Vuren. Per 31 december 2021 moet er naar verwachting nog 185.000 euro aan kosten worden gemaakt. Hiervoor is een (verlies)voorziening aanwezig.
Gereed product en handelsgoederen
Dit betreft de boekwaarde per 31 december 2020 van het voormalig gemeentehuis in Asperen. We zijn voornemens tot verkoop van dit pand. Vanwege BBV voorschriften moeten we deze investering daarom opnemen onder de categorie Voorraden.