Grondbeleid

Resultaten
De gemeente West Betuwe kent onderstaande grondexploitaties die gekwalificeerd zijn als Bouwgrond in Exploitatie (BIE-grex). In onderstaande tabel zijn de boekwaarden, te realiseren kosten en opbrengsten, verwacht resultaat op eindwaarde en nette contante waarde (tegen de in het BBV voorgeschreven disconteringsvoet van 2%) weergegeven. Op verschillende grondexploitaties is al tussentijdse winstneming toegepast, conform BBV regelgeving. Voor grondexploitaties met een negatief resultaat zijn verliesvoorzieningen getroffen. De getroffen verliesvoorzieningen zijn gebaseerd op de netto contante waarde per 1 januari 2022. In totaal zijn er voor de verliesgevende complexen per 31 december 2021 verliesvoorzieningen aanwezig van in totaal 18.904.000 euro. Op de balans zijn de voorzieningen in aftrek gebracht op de bruto boekwaarde.

Bij de verliesvoorzieningen voor de verliesgevende complexen is gekozen voor de netto contante waarde van het verlies per 1 januari 2022. Dit houdt in dat jaarlijks ten laste van het resultaat er een dotatie van 2% aan de verliesvoorzieningen zal moeten plaatsvinden zodat aan het eind van de looptijd van het betreffende plan de voorziening zodanig is dat deze het verlies aan het eind van de looptijd precies kan opvangen. Voor 2022 gaat het om een toe te voegen bedrag van ongeveer 378.000 euro (2% over 18.904.000 euro).
In de balans bedraagt de netto boekwaarde per 31 december 2021 42.937.000 euro. Dit is de bruto boekwaarde van 61.841.000 euro verminderd met de verliesvoorziening van 18.904.000 euro.

Vergelijking met de voorgaande jaarstukken
In onderstaande tabel wordt de vergelijking weergegeven tussen de netto contante waarden per eind van het jaar volgens de huidige jaarstukken en de voorgaande jaarstukken. De resultaten uit de voorgaande jaarstukken zijn geïndexeerd met de discontorente van 2% om beide resultaten gelijkwaardig en vergelijkbaar te maken (appels met appels vergelijken). In de jaarstukken 2020 zijn, in afwijking van het MPG 2021, de hogere verliesvoorzieningen voor Molenblok en Slingerbos van in totaal 2.583.000 euro (nog) niet genomen. Het besluit hiertoe is genomen bij de tweede bestuursrapportage 2021.

 
Ten opzichte van het verwachte resultaat is er sprake van een verbetering van het resultaat met ruim 3,1 miljoen euro. Dit positieve verschil is de optelsom van de mutaties van alle grondexploitaties, zowel positieve als negatieve. Omvangrijke positieve mutaties zijn zichtbaar bij de grondexploitaties de Plantage, Achter het Dorpshuis Spijk, Molenblok Varik en Slingerbos Ophemert. Afgelopen jaar heeft een grondige actualisatie van deze vier grondexploitaties plaatsgevonden. Dit op basis van de laatste informatie over gebruiksmogelijkheden van de gemeentelijke gronden en de daaraan gekoppelde aspecten als planning, plan- en bouwkosten en grondwaarden. De grondexploitaties profiteren met name van stijgende VON-prijzen (25%) in de regio (NVM, 2021) die harder stijgen dan de bouwkosten. De grondopbrengsten nemen hierdoor toe. Anderzijds verbeteren de grondexploitaties De Plantage, Molenblok en Slingerbos van een verwachte versnelde uitgave van woningen. De grondexploitatie Centrumplan Vuren, die dit jaar wordt afgesloten, laat ook een positieve mutatie zien. Dit komt doordat openstaande budgetten (civiele werken & plankosten) die waren geprognotiseerd, niet meer nodig zijn. Bij Hondsgemet Noord is er een verslechtering van 340.000 euro te zien. Dit komt met name door indexaties aan de kostenkant en aan rentekosten die betaald worden over de gronden. Hoewel de planvoorbereiding- en ontwikkeling in gang is, moeten er nadere afspraken gemaakt worden met de provincie, Rijkswaterstaat en ProRail over de Randweg als ontsluitingsweg om de verkeerscapaciteit te vergroten rond Hondsgemet en de Plantage. Na overeenstemming kan een bestemmingsplan worden vastgesteld voor Hondsgemet Noord.

Voor een uitgebreidere toelichting per grondexploitatie wordt verwezen naar de Meerjaren Prognose Grondexploitaties (MPG) 2022.

Resultaat in exploitatie 2021
De hiervoor gepresenteerde resultaten volgens de netto contante waarde zijn niet direct de resultaten die in de exploitatie terug te vinden zijn. Voor complexen met een negatief resultaat wordt in de exploitatie de mutatie van de verliesvoorziening als resultaat genomen en voor complexen met een positief resultaat wordt de (tussentijdse) winstneming als resultaat genomen.
Het resultaat 2021 in de exploitatie is als volgt:

*) Het verschil van 829.000 euro met de aanwezige verliesvoorziening per 31 december 2021 (18.904.000 euro), betreft de getroffen verliesvoorzieningen voor de in 2021 afgesloten complexen Haaften Noord en Centrumplan Vuren.